Baloane imobiliare

Americanii numesc baloane imobiliare, proprietăţi – baloane, sau case – baloane (pentru piaţa imobiliarelor rezidenţiale), fenomenul periodic pe piaţa locală sau globală a imobiliarelor caracterizat de creşterea rapidă a valorii proprietăţilor imobiliare în neconcordanţă cu veniturile şi dezvoltarea economică a zonei respective.

Baloane imobiliare actuale

Baloanele imobiliare sunt dificil de identificat înainte de a interveni prăbuşirea efectivă. Prăbuşirea preţurilor pe piaţa japoneză în 1990 a influenţat negativ foarte mult economia japoneză şi prosperitatea şi chiar viaţa multor japonezi care au activat pe această piaţă. O situaţie asemănătoare s-a întâmplat pe piaţa imobiliară din China în cel mai mare oraş, Shanghai. Spre deosebire de prăbuşirea pieţei de valori mobiliare ca urmare a unor baloane în acest domeniu, prăbuşirea pe piaţa imobiliară este de obicei un proces mai lent, întrucât piaţa imobiliarelor este mai puţin lichidă decât cea a valorilor mobiliare. Alte sectoare precum hotelurile sunt influenţate de obicei de piaţa rezidenţialelor, fiind caracterizate de factori comuni de dezvoltare (venituri, rate de interes, etc.), atât în cazul dezvoltării rapide cât şi al prăbuşirii.

Baloanele imobiliare au început să apară în 2007, şi se consideră că aceste fenomene mai există încă în multe părţi ale lumii, în special în Statele Unite, Argentina, Marea Britanie, Olanda, Italia, Australia, Noua Zeelandă, Irlanda, Spania, Franţa, Polonia, Africa de Sud, Israel, Grecia, Bulgaria, Croaţia, Canada, Norvegia, Singapore, Coreea de Sud, Suedia, ţările baltice, India, România, Rusia, Ucraina şi China. Publicaţia The Economist scria în 2005 că ” creşterea mondială a preţurilor caselor este cel mai mare balon de săpun din istorie”. Baloanele imobiliare sunt urmate invariabil de scăderi severe a preţurilor (cunoscute şi ca prăbuşirea preţurilor caselor), determinând în cazul multor proprietari imposibilitatea achitării împrumuturilor, valoarea proprietăţii ajungând sub valoarea împrumutului.

Referinţe

• Burton G. Malkiel (2003). The Random Walk Guide to Investing: Ten Rules for Financial Success, New York: W. W. Norton and Company, Inc. ISBN 0-393-05854-9.
• Robert J. Shiller (2005). Irrational Exuberance, 2d ed. Princeton University Press. ISBN 0-691-12335-7.
• John R. Talbott (2003). The Coming Crash in the Housing Market, New York: McGraw-Hill, Inc. ISBN 0-07-142220-X.
• Andrew Tobias (2005). The Only Investment Guide You’ll Ever Need (updated ed.), Harcourt Brace and Company. ISBN 0-15-602963-4.
• Eric Tyson (2003). Personal Finance for Dummies, 4th ed., Foster City, CA: IDG Books. ISBN 0-7645-2590-5.
• Elizabeth Warren and Amelia Warren Tyagi (2003). The Two-Income Trap: Why Middle Class Mothers and Fathers are Going Broke, New York: Basic Books. ISBN 0-465-09082-6.